Bei dem Bauspardarlehen handelt es sich im eine spezielle Kreditart, die ausnahmsweise nicht von einer Bank vergeben wird, sondern von der Bausparkasse, und zwar im Rahmen eines Bausparvertrages. Neben dem Hypothekendarlehen ist das Bauspardarlehen der Kredit, der am häufigsten im Rahmen einer Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommt. Der Bausparer bekommt dieses sehr zinsgünstige Bauspardarlehen allerdings nicht „so ohne Weiteres“, sondern die Auszahlung ist an bestimmte Bedingungen geknüpft, die auch nichts mit der Bonität des Kunden zu tun haben, sondern es handelt sich dabei um die so genannten Zuteilungsvoraussetzungen. Damit der Bausparer das Bauspardarlehen erhalten kann, muss der gesamte Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Dieses ist wiederum erst dann der Fall, wenn eine festgelegte Bewertungszahl erreicht wurde. Diese wird von der Bausparkasse errechnet und vorgegeben und richtet sich vor allem danach, ob die Mindestspardauer- und Mindestsparsumme erreicht worden ist. Ist die Zuteilungsreife vorhanden, so kann der Bausparer das Bauspardarlehen beantragen und ausgezahlt bekommen.

Das Bauspardarlehen zeichnet sich durch günstige Zinsen und Kalkulationssicherheit aus.

Das Bauspardarlehen bietet dem Kreditnehmer im Wesentlichen zwei deutliche Vorteile gegenüber einem von den Banken angebotenen Hypothekendarlehen. Der erste Vorteil besteht darin, dass die zu zahlenden Darlehenszinsen beim Bauspardarlehen im Schnitt rund 1,0 bis zu 2,0 Prozent günstiger sind, als Zinsen für Hypothekendarlehen. Der zweite Vorteil des Bauspardarlehen liegt in der Zinssicherheit, und zwar für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Während man beim Hypothekendarlehen in der Regel mit einer einzigen Zinsfestschreibungsperiode von fünf oder zehn Jahren nicht „auskommt“ und somit bei Fälligkeit der Festschreibung ein Zinsrisiko für die Anschlussfinanzierung besteht, ist der Zinssatz beim Bauspardarlehen für die gesamte Rückzahlungsdauer festgelegt, was dem Kunden natürlich eine sehr hohe Kalkulationssicherheit bietet. Abgesehen von diesen beiden Vorteilen funktioniert das Bauspardarlehen wie das Hypothekendarlehen. Der Kunde erhält das Darlehen zur wohnwirtschaftlichen Verwendung ausgezahlt und führt dieses über die Jahre in regelmäßigen monatlichen Kreditraten zurück, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil bestehen. Auch das Bauspardarlehen wird mit einer Grundschuld oder Hypothek besichert.

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